Étape 15 : maîtriser la fiscalité de son patrimoine.

Posséder un ou plusieurs biens immobiliers, c’est peut-être beaucoup de cashflow, mais c’est surtout beaucoup de paperasse… Il y a du suivi, de la gestion, des papiers à remplir, des échéances à anticiper. Je vais vous partager ma méthode, les erreurs que j’ai faites ainsi que les solutions que j’ai choisies pour moi. Un comptable :

Étape 14 : mettre en location son bien

Après avoir travaillé dur pour trouver un bien, le faire financer et le faire rénover, on se rapproche de la consécration : encaisser les loyers ! Et c’est un moment très important car il va falloir choisir avec soin le profil de ses locataires pour éviter les mauvaises surprises. Quel type de bail choisir ? Le type

Étape 13 : réussir ses travaux de rénovation quand on n’y connaît rien.

Cher lecteur, Si je me permets de t’écrire cet article aujourd’hui, c’est que je suis en train de me sortir d’une situation très délicate dans laquelle je me suis moi-même mise il y a quasiment un an, lorsque j’ai lancé les travaux de mon 3e bien immobilier. Ce bien immobilier, je l’ai baptisé la Maison

Étape 12 : gérer la signature chez le notaire

Une fois que l’on a fait sa demande de financement bancaire et qu’elle est validée, il est normalement temps de passer chez le notaire. Les deux principaux types d’actes notariés pour un achat immobilier L’achat d’un bien immobilier se fait en deux temps : signature de l’avant-contrat et enfin, une fois que le financement est validé,

Étape 10 : obtenir un financement bancaire

L’obtention d’un financement bancaire est l’angoisse de bon nombre d’investisseurs, notamment depuis les nouvelles règles établies par le Haut Conseil de Stabilité Financière. Les nouvelles règles du HCSF Pour consulter les nouvelles recommandations du HCSF directement sur le site du ministère de l’économie, cliquer ICI. Ces nouvelles règles imposent, entre autres, un endettement maximum à

Etape 9 : négocier un bien immobilier

Lors de l’étape 6, on a vu l’organisation des visites de bien immobilier… une fois cette étape réalisée et la pépite repérée, il est temps de faire une offre et de négocier le bien. Faut-il systématiquement négocier un bien immobilier ? Tout est une question de contexte. Si vous tombez sur une méga pépite, extrêmement bien

Etape 6 : organiser et réussir ses visites de biens immobiliers.

(Ci-dessus, une mosaïque des biens les plus délabrés que j’ai pu visiter… certains diraient que ces biens sont claqués au sol, mais c’est exactement ce qu’on recherche !) Lorsque j’ai commencé à investir, j’ai eu la « chance » de me lancer lors des vagues épidémiques successives de COVID19. J’ai pu faire du télétravail et m’exporter à

Etape 5 : comment chercher efficacement un bien immobilier rentable ?

Se lancer à la recherche d’un bien, c’est déjà un passage à l’action important. Néanmoins, chercher de façon efficace pour trouver un bien rentable, ce n’est pas une mince affaire. C’est souvent la partie la plus longue. C’est souvent là que ça bloque. Les biens rentables ne courent pas les rues. Et lorsqu’ils sont mis

Etape 4 : servitude et grandeur de l’investissement en solitaire.

(Sur la photo, le dernier jour de l’ouverture des commerces avant le 3e confinement, je faisais le plein des équipements pour mon chantier de l’enfer). Je dis souvent que j’ai investi seule. C’est vrai. J’ai investi à chaque fois en nom propre : en LMNP pour mes deux premiers biens, en déficit foncier pour mon 3e.

Etape 1 : par où commencer pour investir ?

Lorsque l’on souhaite se lancer dans l’investissement immobilier, on ne sait jamais par où commencer… On a souvent le premier réflexe d’aller voir sa banque pour en discuter et commencer à évoquer ses projets avant même de se poser la question de ses capacités. Commencer par aller voir sa banque est la dernière chose à